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投資用マンションを買うように勧められたのだが

投稿日:

 不動産

1: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:52:11.14 0
投資用マンションを扱う会社の営業マンと今日カフェで会って話を聞いてきた ワンルームマンションを買えば将来の年金の積み立ての代わりになるらしい 20代の人でも今は投資するぐらいカジュアルで失敗も少ない 税金も節税できるし生命保険よりも有利みたいなことも言ってた 同席した嫁も納得したみたいなんだがちょっといい話過ぎないか心配でこのスレで背中を押してほしい

8: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:55:30.35 0
>>1 馬鹿ですか?

28: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:02:20.04 0
>>1
ワンルームマンションは新築時が価値のピークでそこからどんどん下がって行くから
シュミレーションの家賃ではすぐ借り手がいなくなってしまう
だから家賃を下げるんだけど、そうなると不足分を補填しないといけない
つまり加速度的に価値を失うものに投資しようというもの

83: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:41:21.76 0
>>1
口がうまいのが騙しのテクニックなんやて
コインランドリーもその手のうまい話聞かされていざ始めると赤字ばっかりみたいだぞ
絶対にやめとけ

88: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:51:18.75 0
>>1のようなカモがまだいるとは・・・
日本は平和だねー

97: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 20:08:03.78 0
>>88
これで引っかかる方がおられるから常識人は助かってる
こういう方がいなくなったら騙しのトリックはもっと巧妙になってくる

120: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 20:53:41.35 0
>>1
今すぐ着信拒否しとけ
家に来てしつこかったら警察呼べ

3: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:53:00.35 0
ネタスレでないなら
場所と金額と間取をすぐに答えろ

16: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:56:55.58 0
>>3
場所は八千代市でいまから土地の価値が上がるのでお勧めされた
初期費用は120万円
あとはローンで支払うけど家賃で相殺できるらしい

19: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:58:08.15 0
>>16
継続的に入居が見込めそうか
ローン払い終わった後にボロボロの部屋だけ残ったらお終いだぞ

27: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:00:54.29 0
>>19
営業の人はこれから人口が増えてくるから大丈夫と言ってた
最悪借り手が見つからなくても自分たちが次の入居が決まるまで住めば節約にもなるから二重でおすすめだとも言ってた
嫁はそれ聞いて納得してたけどちょっと違和感あったな

31: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:03:28.30 0
>>27
自分が住みたいと思う
立地マンションなら
入居者はいるんじゃね
儲かるかどうかは別にして

32: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:03:37.71 0
>>27
その説明で納得するって馬鹿なのかな?
夫婦でワンルームなんて住めないし住んでたら次の借り手なんて見つからねぇ
八千代市なんて聞いたことのない土地で常に部屋が埋まるなんてあり得ねぇ

33: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:03:51.60 0
>>27
ワンルームに2人で住むの?

36: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 19:04:53.80 0
>>27
東京でも減る予定なのに馬鹿すぎるだろ
よくこんな仕事するよな
こんなやつは平気で振り込み詐欺もできる

25: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:59:35.04 0
>>16
八千代にこれから上がるとこは無いぞ

134: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 21:58:54.69 0
>>16
>場所は八千代市でいまから土地の価値が上がるのでお勧めされた

八千代市知らないから調べたけど上がる要素ないだろw

【アットホーム】八千代市の中古マンション購入情報

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/chiba/yachiyo-city/list/

安い順にソートしたら団地しかなくてワンルームマンションがまったくないぞ

東葉高速鉄道が運賃高いからこれはアカンね
西船橋 ⇒ 東葉勝田台
運賃[IC優先] 639円
距離 16.2km

4: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:53:06.38 0
年金の積立してろよアホか

5: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:53:50.49 0
古くなったら安くしないと誰も借りてくれないぞ

6: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:54:06.15 0
稼働率5割くらいで見とかないと痛い目見るぞ

7: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:55:25.44 0
あいつら都合が悪くなると最悪自分で住めばいいとか言ってくるよ

9: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:55:52.15 0
売れ残ったやつだそw
売れるマンションは素人には回さないから

10: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:55:57.34 0
マンションにもよるなぁ
某会社は社長逮捕されてたし

11: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:55:58.85 0
毎月のローンが3万円以下なら投資する価値あり

12: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:56:03.38 0
俺は金がいいと思うよ
買っとけ金

17: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:57:41.74 0
>>12
今史上最高に高いレベルで暴落するのが明白なのに
1200円になってから勧めろ

15: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:56:36.40 0
「そんなに儲かるなら自分で買えよ」って言うと怒り出すよ

18: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 18:58:03.26 0
レオパレスの事件とかいろいろあったのに

101: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 20:21:35.98 0
会社まで電話掛かってくるよな
名簿屋マジ迷惑

102: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 20:22:52.21 0
空き家天国に突入する日本で投資用マンションて正気ですか
バブルじゃないんだから

150: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 22:41:40.05 0
スルガ銀行・かぼちゃの馬車事件
とかどうなったんだっけ

151: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 22:43:41.80 0
アパートマンションは供給過多で
今から参入するのはもう無理だよ
少なくとも10年前には初めてないと無理

161: 名無し募集中。。。 2020/07/29(水) 23:32:31.17 0
ワンルーム投資は絶対に儲からないのに

162: 名無し募集中。。。 2020/07/30(木) 00:02:28.49 0
元不動産投資マンション営業マンだが、投資としての魅力は無く、もうそれで儲ける時代は終わった
そもそもローンを組んで投資用マンション買うほど愚かなことはない
ローンを組むと営業マンにいくらか金が落ちる仕組みになってるから負担ゼロみたいな甘い言葉で誘うんだ
ぶっちゃけ、俺らは自己物件を買うか?といえば、儲からないから買わん
儲かる場所なら売りはじめる前に買うし、ファミリータイプを買うし、親兄弟にも買わせた
現に、築20年になるが物件価格は発売開始時より倍になってる

163: 名無し募集中。。。 2020/07/30(木) 00:06:23.04 0
20年後の相場を予測出来た人は誰一人いないけどなw

165: 名無し募集中。。。 2020/07/30(木) 00:34:02.74 0
>>163
まあなw
だが、確実に儲けるとわかっているものは売り出し前に身内で買うのは確か
不動産投資マンションで値上がりする物件はほぼなく、売った客(ローン組んだカモ)は家庭崩壊やら自己破産してる
別の話だけどローンもカラクリがあって、ちょっとした不正をしてそのローンで新車とか腕時計とか買わせて、そこからマージンもらったりしてた

166: 名無し募集中。。。 2020/07/30(木) 00:52:00.90 0
「不動産投資は出口戦略が9割」って言われてピンとこないなら手出すな
まんまとある本のタイトルだけど正しい投資の感覚持ってる人だったら中身読まなくてもタイトルだけで内容の予想ができる

176: fusianasan 2020/07/30(木) 03:34:54.48 0
ワイは給与が高かったからかなりの節税にはなったで
節税効果もかなり薄くなってきたから、そろそろ売却も検討すべきかなとも思ってる

178: 名無し募集中。。。 2020/07/30(木) 07:02:13.13 0
投資は出来る限り分散しろ
建物は価値が下がり続けるから負債にしかならん
やるならiDeCoと積み立てNISAをギリギリまで使いきれ

197: 名無し募集中。。。 2020/07/30(木) 12:47:00.83 0
ほっといても売れないものを売るのが営業マン

200: 名無し募集中。。。 2020/07/30(木) 18:52:32.39 0
小さな子供もしくは出産する夫婦に貸したら
北向の部屋は長く居ない
これ不動産屋の常識

202: 名無し募集中。。。 2020/07/30(木) 19:34:13.80 0
大東建託のあれよりもやばい

203: 名無し募集中。。。 2020/07/30(木) 19:35:12.95 0
いつもやめとけって言うけど今は特にやめとけ。
でももしやりたかったらREITやれ。

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/morningcoffee/1596016331/

Source: XM Trading 評判・口コミ ? FX・投資・マネーまとめ速報
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