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【不動産】コロナで相続節税に大逆風 賃貸経営に「赤信号」

投稿日:

 税金

1: 田杉山脈 ★ 2020/08/01(土) 06:00:16.76 ID:CAP_USER
テナントビルやマンションなど賃貸不動産を活用した相続税対策に逆風が吹いている。賃貸不動産は相続税を算出する際の財産評価額を減らせるため多額の借り入れをして物件を取得する富裕層は多い。しかし新型コロナの感染拡大でテナントビルを中心に賃料収入が大幅に減少。居住用賃貸の需要も不透明感が強まっている。賃料減少で借入金の返済が滞れば、相続節税を前提にしたライフプランにも支障が出かねない。

■借入金の返済重く …

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61815500S0A720C2PPE000/

15: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 07:19:11.67 ID:Ifzf/D/D
年齢バレそうで躊躇するが。約30年前、商業地の地価が今の三倍ぐらいのバブルの時も同じ手口だった。節税になりますからと賃貸のマンションや雑居ビル建てても、賃料収入はどんどん上がりますし、土地の評価額が下がるなんて事は有りませんから借金して建ててもきちんと返済できます!と言われ口車に乗った人は多かった。

20: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 07:40:08.87 ID:DPplD1f9
一番いいのは土地を駐車場として貸し出すことやな
建物まで立ててしまうと簡単には撤去したり処分できんし

27: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 08:22:12.40 ID:B2JX37GR
>>20
中途半端な街の駅前だと
そういう流れになってきてるね
しかし駅前に人が来ないからそんなにおいしくも
ないという

33: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 09:15:23.93 ID:HMDbFtt5
>>20
最高に低能w駐車場だと建物が無いから固定資産税がバカ高いんだよ。
駐車場は無能のビジネス。

26: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 08:10:27.80 ID:O9se9Ycy
投資物件サイト3つながめてると、ここ最近
築浅、好立地のが増えてきたよ。

以前は築古、再建築不可の難物件ばかりだったけど。

28: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 08:27:07.81 ID:6lNfViKJ
変額年金保険と連帯保証人という憲法に反するレベルの制度が学校で教えられず
地獄におちた日本人がいっぱいいたんだよな
特にバブル期は

31: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 09:15:02.42 ID:5b8001rv
節税目的で買ったタワマンで、さすがに評価額>実勢価格になるなんてことないよな?

32: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 09:15:03.14 ID:sCQX82gj
コロナの思わぬ効果だね。

34: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 09:18:39.04 ID:HMDbFtt5
相続税対策でアパート建てて失敗するのは、目的が間違っているから。
アパート建てて儲かるのは、立地の良い駅近でやる場合。
もともと持ってる土地がアパートに向いてるかどうか判断出来ないヤツはやてとけ。

41: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 09:36:19.42 ID:hUmNr6h2
>>34
相続税対策でアパートは、半分ボケた爺さんや税金に疎い主婦が、
営業(銀行+建設)のごり押しで建てるもので、合理的判断なんて一切入って無い

47: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 10:00:10.89 ID:yiYTM70h
相続税対策て、赤字物件押し付けられても迷惑だろ
資産価値もどんどん下がってくし

51: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 10:21:22.52 ID:VNMg76ZM
家の親、銀行と不動産会社に相続税対策とか言いくるめられて、追加で借金してまでマンション建てさせられてたわ

52: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 10:47:53.52 ID:b0oBdyHM
たとえば、評価額5000万円の更地があるとします。
そこに5000万円の借入金でアパートを建てたとしましょう。土地の評価額は「貸家建付地」で約4000万円に
下がります。
建物は時価5000万円ですが、評価額は3000万円、さらに貸家評価で3割減の2100万円。
土地と建物を合わせた評価額は6100万円です。
そこから5000万円の債務控除をすると1000万円となり、当初の5分の1に圧縮します。

なぜ「相続税対策に賃貸住宅が有効」なの?

まぁ賃貸物件赤字だったり、相続時の中古賃貸が評価額なりに価値下がってたら意味ないけどな
ローンの分、金融資産は目減りしてる訳だから

60: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 12:55:35.84 ID:iT2WX1Y8
まあこれから人も減るし中国人は来ないし
不動産投資は真綿で首絞められるようだな
物件なんか居住用以外要らんわ( ´・∀・`)

62: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 13:16:28.90 ID:FsgjTOG6
テナントではないが、知り合いでも居住用賃貸から撤退する人が2人ほどいるわ
俺の身の回りだけでたまたまかもしれないが、
話を聞くとやっぱり今回の武漢コロナの影響もあると言ってたな
よほど立地条件が良くない限り、相続税対策には向かなくなるかもしれない

65: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 14:52:05.78 ID:IILhoSEI
>>62
コロナで商業用賃貸が厳しくなるのはわかるけど
住宅用賃貸に影響出るもんかね
安いところに引っ越すとか以内に引っ越すとか?

68: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 15:08:46.39 ID:/D3VhTkR
都会で釣って若い田舎もんを賃貸で搾取しながら使い捨てしてきたが、東京はテレワーク化と大学休講からの中退増えてきて賃貸がいよいよ空いてきてる。
投資対象としてどうなのかねぇ。
三大都市圏はどこも厳しい?

69: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 15:24:54.00 ID:JdkZ0d1C
店舗は空きまくってるけど賃貸住居にいた人はどこへ行くの?実家?

73: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 17:11:52.71 ID:SMuKZGMq
借金は関係ないよ
現金を固定資産税評価額が時価より低いものの変えるだけ
現金がないい場合に借金を進められる

結局その当初時価が低減相続税額以上下がって失敗する

79: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 18:19:44.49 ID:H9YCtgGE
なに言ってんの
富裕層はコロナでますます資産拡大

80: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 18:31:53.91 ID:lf+dpb5c
国が家賃補助してくれるから自分で使うより貸してる方がいいという不思議

大家の一人勝ち

82: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 18:40:11.67 ID:lvIv0TRk
テレワークが進めば家賃が安い地方から働けるしな

83: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 18:43:24.42 ID:ryZZMT3A
東京の地下の高さと不動産依存こそが日本の停滞の原因だろ

84: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 18:57:46.16 ID:NXnJozBJ
東京都心の駅近物件ならば需要が絶えないから問題なく埋まる。法外に借金しても無理しても郊外や他県よりも東京に建てたほうがいい。どんな借金でも駅近物件ならば10年あれば完済できる。それが今の低金利時代。

89: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 19:51:17.54 ID:YqKDwfK4
そろそろ買い時がくるんだな。
捨てるやつがいれば拾うやつもいるんだ

92: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 20:19:02.67 ID:o6V/RBlS
俺の不動産は常に無借金
競売物件が全て
家賃を貯めて購入

93: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 20:27:37.02 ID:TtQI59yP
もう充分儲けたから
家賃はどうでもいいんだけど
貯まった金で
海外旅行三昧、風俗三昧
しようと思ったのにぃ
早くワクチン頼むよ~

94: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 20:29:36.27 ID:I9I9q5eo
正直、相続税対策(笑)で建てられているアパートの類って、大家が”一生、こんなところには住みたくない”と思っているレベルの、酷い低品質物件ばかりだよな。
あんなものばかり建てまくって、街の景観を破壊したり災害時に火事や倒壊で被害を増幅させたりするのだから、木造や軽量鉄骨造の賃貸物件は固定資産税を今の10倍にしたほうが良い希ガス。

96: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 21:12:09.29 ID:2bRiH4Jw
>>94
収益物件なんて所詮そんなもんだよ

95: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 20:30:07.60 ID:Xj9TcroR
うちの大家は、保証人の保証上限が導入されたら、ワンルームマンションなのに180万円も設定してきた。

100: 702 2020/08/01(土) 22:30:21.59 ID:vWUqH4Fs
>>95
滞納から確定判決もらって強制執行まで7~9カ月
裁判費用や現状回復考えると、敷金なければ12カ月

やっぱ、多いな

99: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 22:19:05.25 ID:5aIeBMB7
賃貸物件で赤字出したら元も子もないな
相続させられる側が望んでなかったら面倒だろうし

101: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 22:53:08.43 ID:+31mG9yB
不動産の貸付がバブル超えやったもんなw
他国のダムの心配してる場合じゃねーな

102: 名刺は切らしておりまして 2020/08/01(土) 23:39:08.39 ID:38tGPBvz
1億借りて200から300のキャッシュフローで30年縛られるのは
精神的にきついと思う。

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1596229216/

Source: XM Trading 評判・口コミ ? FX・投資・マネーまとめ速報
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