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【悲報】 東京オリンピック選手村マンションが絶望の販売中止、このまま廃墟か?

投稿日:

 不動産

1: ホロファガ(茸) [ニダ] 2020/08/21(金) 16:15:39.99 ID:Ceq/LN4d0 BE:422186189-PLT(12015)
sssp://img.5ch.net/ico/folder1_03.gif オリンピック中止・延期で選手村マンション「晴海フラッグ」(HARUMI FLAG)が人気暴落…引き渡し時期やキャンセル・今後の売れ行きはどうなる?

https://www.fudousan-plaza.com/article/808/

2020年夏に予定されていた東京オリンピックの開催1年延期が決まり、様々な業界への影響が懸念されています。 特に不動産・住宅建築業界はオリンピック開催に伴う交通整備や会場・選手村設営、都市開発などの恩恵を受け、市場も好調に推移していました。

https://www.fudousan-plaza.com/file/article/808/pic_main_808

中でも中央区晴海に建設予定の高級マンションHARUMI FLAG(晴海フラッグ)はオリンピック・パラリンピックの選手村として活用された後、新築住宅へ一般向けに販売される予定でしたが、オリンピック中止に伴いイベントの開催を延期するといった対応をおこなっています。

2: ホロファガ(茸) [ニダ] 2020/08/21(金) 16:15:53.75 ID:Ceq/LN4d0
晴海フラッグは以下の10社が参画して始まった壮大な計画でした。

三井不動産レジデンシャル
三菱地所レジデンス
野村不動産
住友不動産
住友商事
東急不動産
東京建物
NTT都市開発
日鉄興和不動産
大和ハウス工業

http://www.fudousan-plaza.com/file/upload/1585293188_5789838675e7da7843b0ba.jpg

約13万㎡の広大な土地にマンションや商業施設が併設され、まさに東京の新名所となるはずでした。

この晴海フラッグ。入居者の契約やイベントに関しては2020年3月現在、延期となっているものの、施工計画の中止・延期自体はまだアナウンスされていません。

148: クテドノバクター(家) [US] 2020/08/21(金) 16:43:10.04 ID:phb83bqD0
>>2
違法建築で有名なレオパ〇スはいないのか
残念(ネチャア

597: カンピロバクター(千葉県) [CN] 2020/08/21(金) 23:59:53.84 ID:zMDe6wcl0
>>148
建築基準不適合の大和⚪ウスがある

317: スファエロバクター(ジパング) [GB] 2020/08/21(金) 17:58:44.32 ID:lyoEYKrS0
>>2
金持ちが金を転がすのに失敗しただけだろ

589: シトファーガ(東京都) [JP] 2020/08/21(金) 23:39:10.60 ID:OASU43w70
>>2
団地を高級にした感じだなw
これで億なら別の場所を選ぶわ

609: テルモミクロビウム(秋田県) [ニダ] 2020/08/22(土) 00:33:45.59 ID:9oAAaaoK0
>>2
団地やんけ

3: ホロファガ(茸) [ニダ] 2020/08/21(金) 16:16:07.93 ID:Ceq/LN4d0
今回、契約申込が中止になったのは晴海フラッグへの申込の第2弾です。

すでに第1弾の契約が950戸ほど完了しており、こちらの契約がどうなるのかが気になるところです。

■引き渡しの中止・延期が起こる可能性は低い

多くの専門家は、今回のケースで引き渡しが中止・延期される可能性は低いとみています。

今回の場合、不動産会社と入居者の解約自体にオリンピックの何らかの団体が絡んでいる訳ではなく、オリンピック延期に関する保証なども前もって契約には盛り込んでいないとのこと。

入居者に対する補償金なども、特に支払われない可能性が濃厚です。

■入居を拒否する場合は手付金を放棄しなければいけない

一度してしまった契約を解除する場合は、手付金を放棄しなければいけません。
手付金は、契約した金額の5~10%となるのが一般的です。

晴海フラッグの公式HPによると予想最多販売価格帯は6,400万円台とのこと。契約解除をするには300~600万円ほどのお金を支払わなければいけません。

現状は契約解除に対する措置なども特に発表されていません。

■開催延期と入居の折り合いをどう付ける?

晴海フラッグの当初の予定では、2020年に選手村として活用した後、2023~24年までに住宅用に改装されて引き渡す計画でした。

今回で選手村の活用が少なくとも2021年にズレたことで、改装の期間は短縮されることになります。

入居予定者に対して優遇策が取られないのであれば、改装の着工が延期になり、当初計画していた以下のような構想は100%実現しない可能性も高いです。

ttp://www.fudousan-plaza.com/file/upload/1585293188_12028807005e7d9d.jpg

68: エルシミクロビウム(東京都) [US] 2020/08/21(金) 16:27:50.14 ID:z04YpW9B0
>>3
津波が来たら一気に流されそうな立地だな。

107: ストレプトミセス(茸) [US] 2020/08/21(金) 16:33:39.77 ID:eoAZKpPo0
>>68
建物流されないまでも、道路やられてまさに孤島になりそう

90: テルモトガ(茸) [US] 2020/08/21(金) 16:31:12.71 ID:xZsj9y1n0
>>3
どうみてもゴミ処理場が印象悪いだろ

211: フィンブリイモナス(千葉県) [VN] 2020/08/21(金) 17:01:09.69 ID:AzR/WwlG0
>>3
手付は返還されるアナウンスがあったと契約者が言ってるのに取材適当だな
本当なら手付倍返ししてもいいところをケチだとは思うが

378: フソバクテリウム(茨城県) [EU] 2020/08/21(金) 18:57:00.62 ID:/+rw7cXU0
>>3
消防署と警察署つくれば完成かな
シムシティ思い出した

381: ビブリオ(東京都) [DE] 2020/08/21(金) 18:58:33.38 ID:3I9BiN0G0
>>378
消防署は埠頭に既設です
>>278の左上部

430: オピツツス(群馬県) [ヌコ] 2020/08/21(金) 19:48:23.29 ID:66BSLrYG0
>>3
右上、水着ステーションてなんだ?と思ったら水素ステーションだた

553: カンピロバクター(東京都) [ニダ] 2020/08/21(金) 22:05:53.10 ID:nX5nSIp50
>>3
後から住んだ住民が騒いでゴミ処理場と消防署が移転させられて晴海ふ頭に大型車が入れなくなる未来しか想像出来ない

4: ホロファガ(茸) [ニダ] 2020/08/21(金) 16:16:29.48 ID:Ceq/LN4d0
■晴海フラッグってどうですか…?コロナショック前も疑心暗鬼の声が多かった

晴海フラッグがコロナショックで入居延期になる前も高い人気を集めていたかと言われると、全員がそうだった訳ではありません。

SNSやネット掲示板、専門家の意見をチェックしても、特に募集から入居までの大きなタイムラグが仇となり、懸念している方がほとんどでした。

もともと決められていた入居のタイミングは2023年、1年延期になれば2024年となりますが、多くの方がこの時期まで現在の不動産業界の活況が続くとは思っていませんでした。

住宅ローン金利は長年超低金利を見せていましたが、2020年に入ってフラット35を中心に上昇傾向を見せています。

更に、入居前の2022年には、生産緑地法の解除によって大量の空き地が売り出され、相場が下落する、いわゆる2022年問題の懸念もあります。

→2022年問題で今後の不動産価格はどう推移する?オリンピック後の市場・市況の動向・見通し【2020年最新版】

もっと言えば、入居までの3年で日本がどう変化していくか、100%予想できる人はいないでしょう。

今はお金に困らない方も、3年の間にリストラや倒産など、何があってもおかしくありません。

契約から入居まで3年かかるという異例さが、多くの方にとっての懸念であり、図らずもそれは的中してしまったということでしょう。

5: グリコミセス(茸) [US] 2020/08/21(金) 16:17:23.03 ID:XgX0EHuk0
どうすんだこれ?

11: フラボバクテリウム(大阪府) [US] 2020/08/21(金) 16:18:38.87 ID:PxPsRTBP0
>>5
小池が言ってた、食のテーマパークにするんちゃう?

596: ストレプトスポランギウム(東京都) [CN] 2020/08/21(金) 23:58:40.47 ID:3YW2flFV0
最寄り駅まで徒歩25分というのは致命的ですよね
それも大江戸線という微妙に使いにくい地下鉄w

629: ヴィクティヴァリス(千葉県) [BR] 2020/08/22(土) 01:11:04.01 ID:Y3+RrKX80
オリンピックで不動産バブルだったもんなあ
随分羽振りよくやってたけどさてどれぐらいの人間がババを引いたかな

632: ミクロコックス(茸) [JP] 2020/08/22(土) 01:20:42.43 ID:9YICVjOx0
>>629
五輪消えた後に政府のやった補助を考えたら
やたらと不動産絡みのところに金が突っ込まれてるんだよなぁ

660: カウロバクター(千葉県) [US] 2020/08/22(土) 03:09:23.53 ID:D/Z09ly20
モノポリーきたか

663: プロピオニバクテリウム(静岡県) [IE] 2020/08/22(土) 03:21:57.12 ID:HQ+cJ3xf0
ここ、眺望グンバツだぜ?

695: テルモゲマティスポラ(三重県) [ニダ] 2020/08/22(土) 06:33:00.74 ID:nZnSmzbS0
20坪無いのに5800万www
こんなのに手を出す情弱トンキンほんとかわいそう

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716574/rooms/detail_078/?rnms=403

728: カテヌリスポラ(大阪府) [EU] 2020/08/22(土) 08:40:33.02 ID:nLWzbFji0
神戸のポートアイランドみたいになるのか
微妙すぎるな

741: プニセイコックス(茸) [JP] 2020/08/22(土) 09:39:22.28 ID:1p61eeOK0
今でも新型コロナの感染者が増えているし、そんな日本に外国のアスリートがくるわけがない。
来年も新型コロナがまだ収まっていないから、東京オリンピックは新型コロナで中止だな。

744: スフィンゴバクテリウム(空) [ニダ] 2020/08/22(土) 09:53:55.51 ID:deBEG67V0
だから再来年に東京五輪延期すればええやん

764: ヴィクティヴァリス(東京都) [ニダ] 2020/08/22(土) 10:32:13.85 ID:iUE4duyf0
>>1
晴海フラッグ120平米で13000万とかするんだな 
まぁ中央区アドレスだから当然と言っちゃ当然だけど

770: バチルス(茸) [US] 2020/08/22(土) 11:02:40.94 ID:asuwx1cl0
ここに小中学校作っても通う人住民の半分もいないだろうな
みんな普通私立か国立行かせるでしょ

771: フィシスファエラ(東京都) [US] 2020/08/22(土) 11:04:12.12 ID:AMHM5BDr0
>>770
ここなら手がなんとか届くって層向けだから
それはないだろ

774: プロピオニバクテリウム(神奈川県) [RU] 2020/08/22(土) 11:08:50.70 ID:hdz8WmoQ0
>>771
値段は安いかもしれんが月の維持費は5万以上
ローンで買ったとしたら月の支払い30万くらい
月の手取り70万が最低ラインってところかな

787: シネルギステス(東京都) [CN] 2020/08/22(土) 14:00:33.94 ID:wP2L0pP+0
うーん
武蔵小杉と浦安のこと考えるとベイサイドは…

790: アカントプレウリバクター(東京都) [US] 2020/08/22(土) 14:16:39.67 ID:uJRIi3C+0
>>787
ほんと川べりはやめたほうが良いよ。
ライズ二子玉も地下駐車場ドキドキだった。
最上階には中田某氏が住んでるそうだが。

795: アクチノポリスポラ(東京都) [CO] 2020/08/22(土) 15:03:49.87 ID:2ZvFf7PL0
築地には微妙に近いw

797: シュードモナス(東京都) [KR] 2020/08/22(土) 15:20:50.42 ID:Q3vp+DRR0
>>795
距離だけな。車で移動すると結構かかる
晴海埠頭公園あたりには昔はよく行ったけど、あんなところに住もうとは思わん

815: クトノモナス(東京都) [US] 2020/08/22(土) 19:23:21.42 ID:AvKAZaxq0
都から不正な金額で売却してとんでもない差額で分譲らしいな。

819: クテドノバクター(福岡県) [ニダ] 2020/08/22(土) 20:00:25.47 ID:FQa91AwY0
>>815
坪100万を10万らしいな

817: カルディセリクム(茸) [GB] 2020/08/22(土) 19:29:02.61 ID:yAOeF0X10
最初からURにでもして賃貸にしとけば良かったのに

818: エアロモナス(東京都) [DE] 2020/08/22(土) 19:40:16.28 ID:3l6kKP370
>>817
東雲キャナルコートCODANですね ^^)


ttps://www.tokyu-housing-lease.co.jp/mansion/shinonome_canal_court/imgs/gallery/landscape/landscape_gallery_img01.png

825: コルディイモナス(北海道) [US] 2020/08/22(土) 21:45:24.49 ID:S+o4nYPq0
>>818
迷う自信ある

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/news/1597994139/

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