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【不動産】7月の中古マンション価格、東京都心部で最高更新 首都圏5カ月ぶり上昇

投稿日:

 不動産価格

1: 田杉山脈 ★ 2020/08/24(月) 21:37:29.85 ID:CAP_USER
東京カンテイ(東京・品川)が24日発表した7月の中古マンションの平均希望売り出し価格(70平方メートル換算)は、都心6区(千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京)で前月比1.4%高い8411万円だった。築年数の浅い物件が増え、2002年の集計開始以来の最高値を更新した。

東京23区は同1%高の5721万円、都全体は0.9%高い5120万円だった。ともに3カ月ぶりに前月比プラスへ転じた。価格水準が高い東京が持ち直したため、首都圏は前月比0.5%高い3687万円となり、5カ月ぶりに上昇した。

近畿圏は0.3%高の2458万円。前月比プラスは3カ月連続。大阪府、兵庫県ともに値上がりした。

中部圏は0.4%高い1952万円。2カ月連続で値上がりした。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62997140U0A820C2QM8000/

2: 名刺は切らしておりまして 2020/08/24(月) 21:38:47.83 ID:7+3Aflsj
ホンマでっか

4: 名刺は切らしておりまして 2020/08/24(月) 21:45:07.28 ID:SMVG+o/9
70㎡なんて狭く無理。
単身世帯用だわ。

14: 名刺は切らしておりまして 2020/08/24(月) 22:03:20.12 ID:qNvO0s57
>>4
そうはいっても、70平米で8千万~9千万だぞ。

5: 名刺は切らしておりまして 2020/08/24(月) 21:46:13.98 ID:IlwntF40
海外旅行とかレジャーに金使わなくなったから
蓄財するしかないもんなぁ

6: 名刺は切らしておりまして 2020/08/24(月) 21:49:26.01 ID:vEuGGWMU
富裕層が資産を現金化しようとしてるってこと?

55: 名刺は切らしておりまして 2020/08/25(火) 00:08:33.41 ID:htG6nnSN
>>6
逆じゃ?

100: 名刺は切らしておりまして 2020/08/25(火) 10:35:45.38 ID:ZD0rIkXX
>>55
在庫抱え過ぎた業者が売り抜けたいがための記事かもな

9: 名刺は切らしておりまして 2020/08/24(月) 21:55:32.36 ID:SG/vGMPW
アホが高値掴み?

10: 名刺は切らしておりまして 2020/08/24(月) 22:00:36.77 ID:ndqUDDp6
>>9
田舎のマンション買うよりはアホじゃないだろ

33: 名刺は切らしておりまして 2020/08/24(月) 22:47:52.19 ID:gVQfZMjI
>>10
田舎のマンションは安いからなぁ

13: 名刺は切らしておりまして 2020/08/24(月) 22:02:26.24 ID:aqHSUEcL
築1年超えた完成在庫が中古物件市場に溢れてきたんだろう
中古とはいえほとんど新築みたいなもん
成約数、流動性減らして価格を無理矢理維持してるから不動産仲介会社が業界の負債引き受けてる状態

上場企業のバランスシートに組み入れられてる土地資産の減損だけ防げれば政府的にはOKだろうから流動性犠牲にても価格維持する状態は続くだろう

逆に個人の不動産投資家は流動性が枯渇するとキャッシュフローがマイナスになって死ぬ

27: 名刺は切らしておりまして 2020/08/24(月) 22:38:06.14 ID:L04InvLc
マンション全然安くなんねーな
庶民買えねーじゃん

31: 名刺は切らしておりまして 2020/08/24(月) 22:42:33.22 ID:0h6JPZGM
>>27
売らないから市場が保たれてる
非常に歪な状態
普通の市場ではないな
金融商品に近いのでは

34: 名刺は切らしておりまして 2020/08/24(月) 22:48:07.42 ID:G4qSelhc
>>31
よしよし
この俺様が
も、元麻布ヒルズを買ってやる

116: 名刺は切らしておりまして 2020/08/25(火) 13:25:38.51 ID:qZLjp4ig

https://diamond.jp/articles/-/191109

新築マンション
 新築マンションとは、竣工してから1年未満かつ未入居物件のことをいいます。つまり、竣工して1年未満であっても、一度でも誰かが入居した物件は、新築とはいえません。
また、竣工して1年以上のものも新築とはいえないのです。これは、欠陥住宅に関する消費者を保護するために定めた「品確法」と「公正競争規約」において定められています。

中古マンション
 中古マンションとは、一度でも誰かが入居したことがある物件をいいます。また未入居物件については、不動産業界では「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第3条第(10)号に基づいて、
竣工後1年以上を中古としています。一部の金融機関などでは、2年以上で中古(住宅ローン上の線引き)とするなど、定義にバラツキが見られます。

117: 名刺は切らしておりまして 2020/08/25(火) 13:28:58.66 ID:r9WloPke
水道橋近くの2LDK家賃を16万で借りているが、近隣の賃貸価格を考えると激安でマンションを買うかどうか悩む。
生活圏が変わらない場所で同程度の間取りの物件を買うと9000万くらいするし、無理すれば買えるが買うより一生賃貸の方が安く済みそうだし、本当に悩ましい。

120: 名刺は切らしておりまして 2020/08/25(火) 13:42:28.66 ID:H6/3138m
1年売れなければ新築じゃ無いのが大変そう

126: 名刺は切らしておりまして 2020/08/25(火) 13:59:59.90 ID:qZLjp4ig
新築住宅と中古住宅の違いはなんですか?

新築したばかりの建物と既に居住している状態の建物は、比較的新築か中古住宅かの区別は容易に付けることが出来ます。
基本的に中古住宅とは、完成後一年以上経過しているものをいいます。
しかしちょっと分かりにくいので例を挙げますと、中古住宅とは、未入居で築後一年以上経過している建物又は一年以内でも使用者に所有権移転された建物、所有権を移転しなくても居住した建物の事をいいます。
住宅を購入する場合、既に建ててある住宅はほとんどが建売の新築住宅であると思われます。しかし新築建売の場合でも完成してから一年を経過した時は、未入居であっても中古住宅の扱いとなります。
よって新築住宅とは、完成後一年以内で未入居である建物の事をいいます。建物の登記は、建売業者の表示登記のみがされている場合と表示登記、保存登記までされている場合もあり、又まったくの未登記である場合もあります。
未登記の場合は、その建物の完成年月日が明確にわかりにくい為、近隣の住人に完成日を尋ねるか業者を信頼するしかないと思います。
また、登記されている建物でも、完成後期間を空けて登記する場合もありますので、業者に完成年月日を確認されると良いでしょう。

143: 名刺は切らしておりまして 2020/08/25(火) 20:31:09.64 ID:7FWNeQnP
勉強になるわ

154: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 07:25:40.42 ID:ASr8FSuW
住居全般の実需に関して言えば、必要な人口が減ってくるってのは、下落に拍車をかけるよね。
もともと2025年問題ってのがあったわけだし。

158: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 07:51:45.64 ID:gCDjLmW5
>>154
毎年86万人しか産まれず136万人が死ぬ国になった。
50万人が住んでた家が空く。

165: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 09:00:32.95 ID:trWJ3z/x
>>158
でみんな東京に住むわけよ

163: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 08:46:51.53 ID:Jty0AnRt
>>154
東京23区への需要は、さすがにここ数十年では減らんよ。

一方、マンション建設の費用面で言えば
 土地:マンションに適した土地は減り続けている
 資材:途上国の発展により、地球規模で高騰を続けている
 労働者:労働力人口の減少に伴い高騰を続けている
と、下がる要素が全くない。

156: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 07:44:37.97 ID:DhNcjA0q
実需とリンクさせると即信用不安になるっていう逆説的状況で、それをさせないことがここ数年の経済運営になっちゃってる。

REIT等で金融商品化しているところに、現政権の資産インフレ政策で、“PKO”(price keep operation)や、在庫の会計処理のテキトーな扱いが黙認されているっぽい。

159: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 08:06:04.47 ID:nPoavdAS
東京五輪狙いで高値掴みした人達が失望売りしているのでは?

161: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 08:31:53.39 ID:dpEFzIWv
資産を安く買う
貧乏人には分からないだろうな

162: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 08:40:59.83 ID:2JDfOtKT
今がウリドキ

164: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 08:59:40.67 ID:trWJ3z/x
23区東部だけとま
売りに出したら
すぐ買い手ついたな
コロナ前と変わらん価格で
やっぱり買うなら23区内だぞ

171: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 09:42:06.86 ID:3jwL6QZ5
勿論物件によるけど…

172: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 10:05:13.71 ID:2kWWqM1w
立地の良いところは既にマンションが建ってる
新築はそうじゃない場所に今頃建つ

賢い奴は中古買ってリフォームする

175: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 10:35:15.21 ID:3jwL6QZ5
>>172
都心好立地の建て替え物件や新規分譲は稀に出ても瞬間蒸発の如く完売だしなあ…

176: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 11:27:05.31 ID:BWrDv/K6
マンションは損する50年で建て替えってどこで洗脳されてそんな思考なっちゃったんだろうな まあそういう人いるから儲けられるんかな

177: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 11:40:09.42 ID:AX5XQI0s
港区マンション築56年2LDK
5680万円ですわよ…

178: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 11:48:45.55 ID:bkUf0BnD
東京は自然災害に強いから人口増えてるし。

182: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 12:34:56.23 ID:F2bmMPL1
家を買うにあたって最初はマンションを検討してたけど、あまりにもコスパが悪いから戸建にした

183: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 12:42:37.00 ID:HafIHJm7
>>182
立地重視するならマンションのほうがコスパがいいと思うけど。

好立地に戸建買おうとしたら、猫の額でも土地だけで1億円余裕で超えるし。
マンションのほうが同じ値段でより良い住環境が得られる。

逆に郊外でもいいなら、マンションはコスパ悪いって話になる。

184: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 12:50:39.57 ID:EAOYA3KA
マンションだと
毎月 管理費とか修繕費が発生する
50年後には立て直しというのが発生する

俺は戸建てが良いな

197: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 20:45:36.29 ID:o+N8Jd+C
>>184
> 毎月 管理費とか修繕費が発生する
戸建てだと管理費は発生しないけど自分で管理(家の周りの掃除とか庭の草むしりとか)をやる必要がある
修繕費はトータルで見たら似たようなもん
ただ、>>185が言うようにマンションは自由裁量権がないから特に災害にあったら結構揉める

187: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 13:24:22.45 ID:hKx4l6aS
株と同じだろ? 行き場を失ったジャブジャブ資金が
取りあえず不動産へと... 転がす奴がいるのさ。

188: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 13:33:51.67 ID:pEoL6iSb
実際に住む人のニーズがないから資産価値が上がってると煽って投資家に買わせようって狙いかね

189: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 14:17:18.37 ID:55aspT5L
県内高校フィルター

190: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 14:56:53.74 ID:+t41Uf1g
接触機会の無い戸建てが上がるのはわかるがなんでマンションが値上がりするの

191: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 17:53:07.22 ID:JSMiFUi2
>>190
どこへでも徒歩や自転車で行きたいから

192: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 18:30:31.25 ID:2qJ3uLB0
築浅が出てきたって書いてあるけど要は資金繰りに困った人が売りに出してるだけでは?

193: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 18:32:02.36 ID:JSMiFUi2
>>192
そういう事

194: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 19:12:34.26 ID:mCBVaxPf
>>192
それか完成在庫の転売物件ってのがある
上で議論されてるけど完成後1年経った未入居物件は中古扱いになるんだが、
1年以上未入居の完成在庫を放置してると不人気物件というレッテルを貼られるから、
子会社とかに在庫買わせて賃貸で回すことが多い

195: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 19:13:57.60 ID:mCBVaxPf
>>194
で、完成在庫を引き受けさせられた会社のキャッシュがヤバくなってくると中古物件として買い主を募集し始める

199: 名刺は切らしておりまして 2020/08/26(水) 22:15:45.74 ID:S8avESk7
明らかに現金化だろうね

生保の解約率が2割ぐらい増えているそうだ
手元の資金を増やさないといけない層や将来のローンリスクからの回避

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1598272649/

Source: XM Trading 評判・口コミ ? FX・投資・マネーまとめ速報
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